Lentedans 50 B, Capelle Aan Den Ijssel

Betreft
Het betreft een kantoorruimte gelegen op het kantorencomplex aan de Lentedans 50 B-C te Capelle aan den IJssel. Het kantorencomplex is gelegen in de Dansenbuurt-noord, een goed bereikbare omgeving die voornamelijk uit woningen bestaat. Op het kantorencomplex aan de Lentedans zijn drie kantoorgebouwen gevestigd, waarin diverse kantoren zijn gevestigd.

De kantoorruimte van circa 303 m2 betreft de gehele eerste verdieping en is zeer praktisch ingedeeld waardoor er gebruik van meerdere afsluitbare spreek-/werkruimtes gemaakt kan worden. De algehele afwerking is goed te noemen. Zo is de gehele verdieping voorzien van airco, zonwering, nette vloerafwerking en pantry met vaatwasser en voldoende bergruimte. Bij oplevering zal verhuurder zorgdragen voor het plaatsen van een nieuw plafond, voorzien van verlichtingsarmaturen met LED-verlichting.

Oppervlakte/indeling
Kantoorruimte op de eerste verdieping van ca. 303 m2 middels het inbouwpakket ingedeeld in verschillende ruimtes. Dankzij het gebruik van systeemwanden, is de ruimte relatief gemakkelijk naar eigen behoefte en inzicht in te delen en aan te passen.

Parkeren
Op het eigen parkeerterrein zijn verschillende parkeermogelijkheden gerealiseerd. Op termijn zullen er tevens parkeerplaatsen met een elektrische laadmogelijkheid worden aangeboden. Middels een elektronisch hekwerk kan het parkeerterrein volledig worden afgesloten. Het te huren aantal en type parkeerplaatsen kan in nader overleg worden vastgesteld.

Locatie/bereikbaarheid
Het object is gelegen op een kleinschalig kantorenpark, bestaande uit drie vrijwel identieke gebouwen. Het terrein is ruim opgezet en kenmerkt zich mede door de grote hoeveelheid groenvoorzieningen als een prettige, rustige
werkomgeving.

Het kantorenpark ligt direct aan de Hoofdweg, waar zich diverse kantoren winkels bevinden. In het nabij gelegen winkelcenturm Alexandrium bevindt zich een zeer breed scala aan winkel- en horecavoorzieingingen.

De bereikbaarheid van de Lentedans is zowel met de auto als met het openbaar vervoer ideaal te noemen:

Auto: De uitvalswegen A20 en A16 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Openbaar vervoer: Het NS- en Metrostation Alexander bevindt zich op loop-/fiets afstand, daarnaast ligt er op ca. 300 meter afstand een busstation.

Opleveringsniveau
Het object wordt leeg en ontruimd in de huidige staat verhuurd en is onder andere voorzien van de navolgende zaken:
 
Kantoorruimte:
- Gedeelde opgang met eigen entreedeur;
- Airconditioning*;
- Te openen ramen;
- Zonnewering*;
- Aanwezige radiatoren;
- Toiletvoorzieningen op de eigen verdieping;
- Close-in boiler*;
- Pantry met inbouwpakket*;
- Systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen;
- Brandblusvoorzieningen;
- Aanwezige scheidingswanden*;
- Aanwezige vloerafwerking*;
- Kabelgoten t.b.v. databekabeling en elektra*.

De met een “*” gemarkeerde voorzieningen behoren expliciet niet tot het gehuurde, een huurder is zelf verantwoordelijk voor onderhoud, reparatie en-/of vernieuwing.

Momenteel is de kantoorruimte nog in gebruik door de vertrekkend huurder. Het aanwezige meubilair kan in overleg met vertrekkend huurder worden overgenomen. Het overgenomen meubilair maakt expliciet geen onderdeel uit van het gehuurde, huurder is zelf verantwoordelijk voor onderhoud, reparatie en-/of vernieuwing.

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar tegen nader te bepalen condities.

Huurprijs
€ 3.700,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten
Een bedrag van € 35,-- per m2 per jaar (exclusief BTW) ten behoeve van de levering van de volgende zaken en diensten:

- Periodieke controlewerkzaamheden, elektriciteitsverbruik e.d. van:
- Warm waterinstallatie;
- Centrale verwarmingsinstallatie;
- Zwakstroominstallatie van de algemene ruimten en van de noodstroominstallatie;
- Verlichting en verwarming van algemene ruimten;
- Elektra verbruik van gemeenschappelijke ruimten;
- Verwarming van het gehuurde;
- Waterlevering waaronder onder meer begrepen meterhuur voor zover deze kosten aan verhuurder in rekening worden gebracht door de desbetreffende instanties;
- Glasverzekering van alle gevelruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating;
- Schoonhouden van de algemene ruimten, waaronder trappenhuizen, gangen en hallen;
- Wassen van de ramen aan de buitenzijde behorende tot de gehuurde ruimten;
- Tuinonderhoud;
- Onderhoud hekwerk;
- Schoonhouden buitengevel;
- Onderhoud riool;
- Onderhoud hekwerk/schuifpoort;
- 5 % administratie over bovenvermelde leveringen en diensten te vermeerderen met BTW.

Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen.

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Dit betekend dat er BTW over de huurprijs in rekening wordt gebracht. Indien een met BTW belaste verhuur niet mogelijk is zal de huurprijs worden verhoogd met een nader te bepalen bedrag. Over de servicekosten is ten alle tijden BTW verschuldigd.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).

Beschikbaar
In overleg.